房产价格评估，也叫房产估价，是专业估价职员对某一地区地产进行价格或价值估算或判断的一种活动，它是房产买卖进行的首要条件条件。房产估价有三种办法，比较法、法和本钱法，一般性房地产买卖使用二种办法进行，比较法是最常见的一种办法。房产估价具备科学性、艺术性和综合性，本文做了浅谈，期望对你有所帮助。
一是，最近市场上一样的房产是以多少钱进行买卖的，这是基于理性的购买者想出的价钱不会高于其他买者最近购买相似房产的价格。
房产估价办法有什么？
三是，假如重新开发建设一种相同或一样的房产预计需要多少成本，这是基于理性的埋置想出的价钱不会高于重新开发建设相同或一样的房产所付出的代价。
二是，该房产出租或自营预计可以获得多少，这是基于理性的买者想出的价格不会高于房产的预期现值之和。
由此产生了三种评价办法：比较法、法和本钱法。
1、房产估价具备科学性
房产估价有哪些特征？
虽然房产价格受多种原因影响，构成和变化都比较复杂，很难准确地确定，但究其实质并非主观臆断，而是把房产的客观实在价值通过评估活动正确地反映出来，具备非常强的客观性和科学性。
房产估价打造在科学的估价理论与办法的基础之上，具备科学性。
房产估价在一定量上具备艺术性，主要体目前如下几个方面：
2、房产估价的艺术性
2．房产估价需要非常强的推理与判断能力。丰富的估价经验是顺利评估的首要条件，在经验基础上所形成的推理判断能力在一定量上代表着估价师的水平。在房产估价过程中，推理判断能力不只体现为对房产价格规律的透彻认识，有时会表现出非逻辑性，体现为估价师的超常眼力。
1．房产估价职员需要有丰富的经验。房产估价是一项专业性非常强的业务，估价职员需要拥有丰富的经验，才能作出准确适当的判断。
3、房产估价具备综合性
3．房产估价需要肯定的方法。房产估价的方法性一方面体目前估价过程中，其次则体目前怎么样保证评估结果的权威性，保证委托人及有关当事人可以同意适当的评估结论上。在房产估价过程中，涉及到准确核实待估房产的权利状况，怎么样以最快的速度拟好估价报告，防止将来出现纠纷这类问题的处置都需要估价师学会相应的方法。
1．房产估价职员需要拥有综合性常识。
房产估价的综合性主要体目前如下几个方面：
房产评估有时不只包含有形资产（实物房产），也包含无形资产。
2．评估过程涉及面较广。
4．房产估价还具备肯定的政策性。如在住宅评估时，还应考虑国家的有关政策，在评估土地的出让价格时，还应考虑出让方法及有关的产业政策。所有这类，也在一定量上体现着房产估价的综合性特征。
3．房产估价有时需要综合作业。房产估价有时需要估价师、结构工程师，与建筑师、规划师等协同作业。
房产估价，需要专业的人士为你来解答，房产估价职员需要拥有丰富的经验，才能做出准确、适当的判断。至于使用哪种办法好些，一般性房地产买卖使用二种以上办法进行，比较法是最常见的一种。房地产估价具备科学性、艺术性、综合性等特征，你都要学会有关常识才不会非常茫然。
