1月十日，国家发改委解析了《“十四五”公共服务规划》，其中涉及到住房范围，重点提到全方位推进城镇老旧小区改造和稳步推进棚户区改造。这两个看上去差不多的定义比较容易混淆，包含记者也是这样，所以，特地查了资料，大家一块普及，一块学习。
城镇老旧小区改造，是对城市或县、镇建成时间较长、配套设施老化问题突出、公共服务建设缺项较多的城镇住宅小区进行翻新及修整，一般不会做大结构的改变。
而棚户区改造，是对拥有棚户区特点的连片建筑所推行的改造类建设项目。它可以通过征收、拆迁方法进行，也可以采取加固、翻新方法进行，不过总体来讲是以拆迁补偿形式为主。
这样来看，城镇老旧小区改造和棚户区改造在性质上十分相似，均是“民生工程和进步工程”，主要特点均为“建成时间较长、配套设施老化”。
不过二者还是不同的，最明显有什么区别就是，棚改一般会拆，而老旧小区改造是不拆。棚改虽以征收、搬迁为主要方法，但并不排除也会是改建形式。所以，有时，一定量上，城镇老旧小区改造也是棚户区改造的一部分，或者说是棚改的一种内涵延伸。
所以，城镇老旧小区改造的形式局限于“改造”范围内，不再过多涉及曾深受大伙关注的拆迁、补偿，伴随国家“不拆了”的喊话，将来大拆大建的行为将会变得愈加少。
其实，在这里，顺便也说下老旧小区改造跟旧改是不同的，旧改即旧城区改造是伴随城市进步周期中自然存在的，改造和更新老城市物质生活环境的需要。而老旧小区则是在2000年前建成的环境条件差、配套设施不全或破损紧急、无障碍建设缺失、管理服务机制不完善，且未纳入棚户区改造计划的住宅小区与住宅楼。
在范围上讲，旧城区改造范畴最广，而老旧小区改造与棚改为互斥关系。就是说，既然是棚改就不会老旧小区改造。若是城镇老旧小区改造，那样就基本上不会棚改。
城镇老旧小区改造依据需要选择性改建，而且假如居民赞同还要出钱，改造资金由政府与居民、社会力量合理共担；而棚改则具备行政强制性，棚改货币化是可以收钱的，主如果征收方给予搬迁居民补偿安置。所产生的房子价值补偿、搬迁安置补偿、补助和奖励金等一系列成本，均由政府所承担。
所以，总结下来，城镇老旧小区改造与棚户区改造，主要不同在于定义上、改造程度上、改造对象上、推进主体上、资金来源上。对于老旧小区改造的影响，可能大伙最早想到的是房价上涨，这还是停留在过去的思维中，不再搞大拆大建，而是大修大补正是避免房价大涨的举措。
当然，除去环境的改变和居住品质的提高外，会体目前房价上，但一般不会大涨，甚至假如不是一些核心地区的老旧小区，房价都有下跌的可能。买房还是逃不过地段地段地段的原则。
来源：诸葛找房
