1、什么是购房合同备案
现在楼市销售的产品房多为期房，有些房屋还没破土动工，就已开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但合同能否顺利实行非常难保证，譬如有些开发商由于开发手续不全，不可以准时办理产权证，有些则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被其他人分割等。因此为了对开发商进行有效的制约，就实行了购房合同备案规范。购房合同备案不只能促进开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者愈加放心，非常不错地避免了一房二主为买家带来的很多隐患。
2、什么是网签
网签是房产管理部门为规范房产企业规范销售房子，预防开发企业捂盘与一房多卖而打造的一个互联网化管理软件。购房网签等于在房子管理部门将交易协议备案，并在网络上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在网络上查看网签信息，已经网签过的房子，没办法进行第二次网签，一定量上有益于防止开发商一房二卖，是一种行政管理行为。购房者在网签之前，必须要详细核实我们的房子信息，一旦录入了系统，就没办法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去有关部门申请修改，所以填写的时候必须要认真小心、防止出错。另外应该注意的是，目前有一部分开发商会在未获得预售证或其他证明时，就与购房者签订有关的协议或者合同，这种情况是无法进行网签的。而且假如购房者自己的购房资格没被核验通过，也不可以进行网签。
3、备案代表着网签吗？二者有什么不同？
两者的一同用途是，预防一房多卖，大家应该注意的是网签是没备案的法律效力的，只能达成备案的管理成效。办理好网签后如要达成备案的法律效力还需要要到当地的房产登记机构办理备案登记手续。
第一，网签和备案办理时间不同。
（1）网签是在开发商已经获得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房子管理部门完成的。目前有一部分开发商会在未获得预售证或其他证明时，就与购房者签订有关的协议或者合同，这种情况是无法进行网签的。另外，假如购房者自己的购房资格没被核验通过，也不可以进行网签。
（2）备案是在签约之日起30日内持产品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常来讲，网签在前，备案在后，备案以网签为首要条件，只有备案后房子交易才算是正式生效。
第二，办理步骤不同。
（1）网签步骤：选定网签时间——筹备网签资料——确认网签条约——完成网签；
（2）备案步骤：合同备案——审核——获得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的，最后经房产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查看房子的有关信息。
