如何预防二手房房子交接难点？房子附赠设施要写进合同书
随着着二手房买卖的常常，在交易二手房中出现难点较多的一个阶段便是房子交接难点。大多数二手房的购买者挑选二手房，除开区域等缘由外，一个非常重要的要点便是看好房子已室内装修，可以随时随地住进去，这个时候假如当时签署合同书时卖家所服务承诺的现在设施沒有或彼此对卖家所赠予的物品在知道上面有误差，便会导致一系列的难点。对于上述所说状况感觉预防所述纠纷案件产生，应当保证以下几个方面：
1、在房子交接中，须详尽注明有关包括在房款中的设施，如水电工程煤、有线数字电视、房子修理基金、电話、中央空调、电视机等设施。
在其中很容易出现难点的是有关固定不动室内装修。依据实践活动实质操作，固定不动室内装修包括房子墙壁、窗门、及没法挪动的与墙壁交接的厨房橱柜、厕所坐便器、坐浴等，不包含燃气灶、电热水器、脱排抽油烟草机械、照明灯具等。因此 在签署交易协议时，倘若对一些房子中的专业名词并不大知道得话，建议用户将自己要想的现在房子中的设施尽量详尽地写在合同书上，预防之后出现纠纷案件。
2、为安全起见，建议交易方约定交房现场付款后一笔房款。
由于现在大多数买房者都应用贷款买房办法，一般由于金融机构贷款派发较慢，彼此约定在贷款派发前就先交房或由于卖家是什么原因在购房结清所有房款后才交房，便会导致 交房和支付离别，终究会致使交房中的一系列难点没法处置。为安全起见，建议交易方约定交房现场付款后一笔房款。如交房中出现难点，则此笔房款先不交接，仅有交房中的所有事情进行，彼此签署房子交接书，才出货后一笔房款。
3、房子设施变更要约定明确。
在二手房交易中交易方约定的一些包含在房价中的设施，由于合同书中的设施驰名品牌沒有明确，一些卖家在交房前将房子内的一些设施拆换掉，比如将一些有驰名品牌、价格较高的设施换为品质较弱的设施。为防止 这种情况的产生，建议彼此在签协议时将设施的驰名品牌乃至新老状况写明确或或有关设施照相，彼此签名认可就能了。由于交易协议中列举的设施多，则售卖该房子的担保费有所增加，建议彼此在签署交易协议另外签署一份协议书，协议书对有关设施事宜约定明确，并确立设施的价格已包含在总房款中。
